就怕开发商有文化
我算是一个真正的「无产者」，在北京16年有余，到现在还在租房子，并且自得其乐，大家对于买房的种种痴迷，都没有打动我，每次稍有心思，去看了几个项目，就偃旗息鼓了。原因很简单，从房价租金比上看投资价值如此之低，而项目本身又缺少内涵，很难打动我，我很难说服自己把股票上的钱拿出来买房。
但是最近，我帮父母在家乡全款买了一套房，新房子可以远眺秦岭，视野所及没有任何遮挡，小区管理也不错，相比父母现在住的房子，真的是天上地下区别。看到他们开心的感觉，我觉得这钱花的真值。关于这套房子的感想，我会在另外一篇文章中写，先打住。
昨天我们驱车300公里，从北京来到秦皇岛黄金海岸边，吸引我来的是另外一个项目，阿那亚。我很早就在朋友圈看过这个项目的营销案例，比如「海边孤独的图书馆」，最近，因为几个同事到此旅游的见闻，以及知道其中一个同事是这里公寓的业主，遂对这个项目有兴趣了。
和这个业主同事沟通了一下，发现他买的房子超值，虽然是40年产权的旅游地产，但是总价120万（2015年买的），现在每年到手的租金是15万，这个房价租金比相当于8年回本。当然，这样的好事现在已经没有了。我来看的时候最便宜的房子得270万，我更加中意的「别墅」是400万左右，指导租金只比公寓高50-60%，并且看了订房的网站，还不如公寓抢手。
看了两小时房，没啥明确的结论，又去海边「瞻仰」了一些网红建筑：海边的图书馆和教堂。发现果然受到游客欢迎，有些女同学看起来被黏在那里了，感觉能花一个小时在教堂的台阶上拍照。错过了图书馆的开放时间，只在外面看了一下。如果你不说，我开始会以为是哪个烂尾楼，开玩笑，没那么差。外立面非常朴素，没有多余的装饰，就在海滩上，孤零零的。
我晚上回公寓之后，又在海风中研究了这个项目和后面的操盘手，看了这个社区的一些文章。尤其是看了这个老板在一次大会上的15张PPT的分享，突然明白这个地方为何比秦皇岛其他项目高50%还这么抢手，并且，这里还有一群「有文化」的业主，的的确确一年四季生活在这里，能搞一个看起来还不错舞台剧，当然还有其他一系列的社群和活动。
我的顿悟很简单，如下，大家接好：
不怕开发商有钱，也不怕开发商耍流氓，就怕开发商有文化。
之前我一个同事给我推荐她父母在海南的一个旅游文化社区，看她写的文章，那个社区的操盘老板也是有抱负，有文化，居然和她谈了很久理念。如今再看这个阿那亚社区，再次明确以上的想法：就怕开发商有文化
我也想通一件事情，为什么北京的房子品质那么差？原因就是北京一直是卖方市场，东西不愁卖，所以根本没有心思去经营。人饿的时候，有一口饭吃就不错了。你有大米，你就是大爷，哪里会去做精致的，健康的，有文化的大米？
我很喜欢这个社区的Slogan：生活可以更美好。也对这个社区背后的男人：马寅产生了浓厚的兴趣，我打算再深入追一下这个人。要知道，这个世界上真正有才的人不多，碰到一个，别轻易放过。
至于房子嘛，让我再想想。让我犹豫的是距离，综合单程4小时的出行成本并不低，而我现在还没有那么充裕的时间，能经常在海边待一段时间。租售比不如公寓我不太担心，毕竟我自带流量嘛，每天花花的流一直很少变现。但是沉淀400万在这个项目上（可能要全款付）也是一个很大的决定，过两天我谈谈在家乡帮父母买房的事情，你就知道我会怎样考虑资金的使用。
前一篇文章：为什么我们宁愿忍受缺陷，修修补补，也不愿意推倒重来？
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